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Ausblick gesucht? Moderne 4 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon & Garagenplatz (optional)

1180 Wien, Nähe: Kutschkermarkt, AKH

Vorschaubild

Beschreibung

Unweit des Kutschkermarkts und der AKH erwartet Sie eine bezaubernde und behagliche Dachgeschosswohnung mit ca. 98 m2 Wohnnutzfläche, die im Jahr 2003/2004 während der Aufstockung des obersten Stockwerks eines im Jahr 1900 erbauten Hauses entstand.

Diese Wohnung verströmt eine einzigartige Wohnatmosphäre, die von reichlich Tageslicht durchflutet wird und einen Weitblick über die Dächer von Wien bietet.

Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit drei Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und WC ergeben eine äußerst komfortable Wohnfläche. Ein zusätzlicher Abstellraum, ein eigener Keller und sogar ein Garagenstellplatz ergänzen die bereits umfangreiche Ausstattung dieser Wohnung.

Ein Garagenplatz (Einzelplatz) kann optional um € 28.000,- oder Staplerplatz um € 22.000,- erworben werden.

Aufteilung:

Wohnzimmer: 34,40 m2

Schlafzimmer 1: 13,00 m2

Schlafzimmer 2: 14,50 m2

Schlafzimmer 3: 19,81 m2

Küche: 4,50 m2

Bad: 3,60m2

WC: 1,35 m2

Balkon: 5,90 m2

Keller: 1,45m2

Die Lage in unmittelbarer Nähe des Cottage-Viertels ist nicht nur äußerst attraktiv, sondern auch äußerst begehrt. Hier verschmelzen historischer Charme, natürliche Schönheit und urbaner Lebensstil zu einer harmonischen Einheit. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünanlagen und Parks, darunter der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütliche Cafés und Schulen sind in dieser Gegend ebenfalls reichlich vorhanden, und der berühmte Kutschkermarkt ist nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise ins Stadtzentrum ermöglicht. Und nicht zu vergessen, das größte Krankenhaus Wiens, das AKH, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung, was eine zusätzliche Annehmlichkeit darstellt.

Kaufpreis: € 605.000,-

Garagenplatz: € 28.000,- / € 22.000,-

Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Herr Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

Tel:0664/175 48 18

Email:dadgar@stibi-immo.at

www.stibi-immo.at

 

 

Lage

AKH, Kutschkermarkt


Objektnr.: 23756 (Wohnung)

Fläche

98,34 m²

Kaufpreis

605.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 605.000,00 €
 
Betriebskosten: 226,57 €
Reparaturrücklage: 157,50 €
Liftkosten: 39,40 €
Umsatzsteuer: 26,60 €
monatliche Gesamtbelastung: 450,07 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  26,97 kWh/m²a
fGEE: 1,01
gültig bis: 30.06.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2003
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 98,34 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5,93 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Massiv
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Farzin Dadgar
Mobil: +43 664 175 48 18
Tel.: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 003 222
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