Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer wunderschönen, voll möblierten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und sauberen Wohnhaus in der Angeligasse , 1100 Wien beauftragt.
Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und gilt rechtlich als Neubau.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Liftstock. Schlafzimmer sowie Küche sind hofseitig orientiert und garantieren somit ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – inklusive hochwertiger Möbel und funktionstüchtiger Küchengeräte.
Nach dem Kauf müssen Sie lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mitbringen – einziehen und wohlfühlen.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer durch spezielle Beleuchtungskonzepte und dekorative Stuckatur exklusiv ausgebaut.
Raumaufteilung & Ausstattung
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3 Zimmer
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Küche
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Vorraum
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Abstellraum
Gesamtwohnfläche: ca. 76,69 m² (laut Bestandsplan)
Alle Räume sind zentral vom Gang separat begehbar, was die Wohnung nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern auch hervorragend geeignet für Wohngemeinschaften oder alternative Vermietungsformen macht.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Nassräume mit Fliesen.
Die Wohnung verfügt über hochwertige, mehrfach isolierte Kunststofffenster, die für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Haus & Allgemeinflächen
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Zentrale Hauseigene Heizungsanlage
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Heizung und Warmwasser werden monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet
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Thermisch gedämmte Fassade
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Kellerabteil ca. 5 m² – sauber und trocken, ideal zur Lagerung
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Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
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Garagenplätze im Innenhof können nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
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Nähe Autobahnanschluss
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Favoriten Klinik
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Erholungsgebiet Wienerberg
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Golfplatz
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Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
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Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindung
Besonders hervorzuheben ist die geplante U-Bahn-Linie U5, die in unmittelbarer Nähe errichtet wird. Nach Fertigstellung ist von einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.
Hinweis
Die angegebenen monatlichen Kosten basieren auf älteren Abrechnungswerten und wurden ohne Inflationsanpassung sowie ohne aktuelle Mitteilungen der Hausverwaltung kalkuliert. Abweichungen sind daher möglich.
Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
Tel:0699/19 99 66 33
Email:office@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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