Ausblick gesucht? Moderne 4 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon & Garagenplatz (optional)
1180 Wien
Beschreibung
Unweit des Kutschkermarkts und der AKH erwartet Sie eine bezaubernde und behagliche Dachgeschosswohnung mit ca. 98 m2 Wohnnutzfläche, die im Jahr 2003/2004 während der Aufstockung des obersten Stockwerks eines im Jahr 1900 erbauten Hauses entstand.
Diese Wohnung verströmt eine einzigartige Wohnatmosphäre, die von reichlich Tageslicht durchflutet wird und einen Weitblick über die Dächer von Wien bietet.
Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit drei Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und WC ergeben eine äußerst komfortable Wohnfläche. Ein zusätzlicher Abstellraum, ein eigener Keller und sogar ein Garagenstellplatz ergänzen die bereits umfangreiche Ausstattung dieser Wohnung.
Ein Garagenplatz (Einzelplatz) kann optional um € 28.000,- oder Staplerplatz um € 22.000,- erworben werden.
Aufteilung:
Wohnzimmer: 34,40 m2
Schlafzimmer 1: 13,00 m2
Schlafzimmer 2: 14,50 m2
Schlafzimmer 3: 19,81 m2
Küche: 4,50 m2
Bad: 3,60m2
WC: 1,35 m2
Balkon: 5,90 m2
Keller: 1,45m2
Die Lage in unmittelbarer Nähe des Cottage-Viertels ist nicht nur äußerst attraktiv, sondern auch äußerst begehrt. Hier verschmelzen historischer Charme, natürliche Schönheit und urbaner Lebensstil zu einer harmonischen Einheit. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünanlagen und Parks, darunter der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütliche Cafés und Schulen sind in dieser Gegend ebenfalls reichlich vorhanden, und der berühmte Kutschkermarkt ist nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise ins Stadtzentrum ermöglicht. Und nicht zu vergessen, das größte Krankenhaus Wiens, das AKH, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung, was eine zusätzliche Annehmlichkeit darstellt.
Kaufpreis: € 605.000,-
Garagenplatz: € 28.000,- / € 22.000,-
Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner :
Herr Farzin Dadgar
STIBI Immobilien
Tel:0664/175 48 18
Email:dadgar@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
AKH, Kutschkermarkt
Ausstattung
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 26.97 kWh/m2a
- fGEE 1,01
- gültig bis 30.06.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 605.000,00 €
- Fläche ca. 98,34 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 605.000,00 € |
Betriebskosten: | 226,57 € |
Reparaturrücklage: | 157,50 € |
Liftkosten: | 39,40 € |
Umsatzsteuer: | 26,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 450,07 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 23756
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 605.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 98,34 m2
- Wohnfläche ca. 98,34 m2
- Balkonfläche ca. 5,93 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB B, 26.97 kWh/m2a
- fGEE 1,01
- gültig bis 30.06.2029
- Baujahr 2003
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt