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Flexibles Wohnungspaket / langfristige Anlage oder Abverkauf / 3,04% Rendite Ist / 3,37% Rendite Soll

1030 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Das Paket eignet sich perfekt als Anlage oder als entwicklungs Projekt, sehr guter Abverkauf möglich da die Wohnungen befristet oder bestandsfrei sind.

Die angebotenen Wohnungen, Geschäftsfläche und Garagenplätze befinden sich nicht alle im selben Gebäude, aufgeteilt auf 10 Liegenschaften.

Die Aufteilung:

  • 8 Wohnungen

  • 1 Geschäftslokal

  • 3 Tiefgaragenplätze

Im Detail:

1020 / EG Wohnung, ca. 43,84m² /  Zimmer - befristet vermietet 

1030 / 1.OG Wohnung, ca. 30,70m² / Zimmer - bestandsfrei

1100 / 6.OG Wohnung, ca. 35,56m²  / Zimmer - befristet vermietet

1110 / 1.OG Wohnung, ca. 45,83m² /  Zimmer  – befristet vermietet

1110 / 2.OG Wohnung, ca. 35,34m² / Zimmer  – befristet vermietet

1160 / EG Geschäftsfläche, ca. 38,87m² / unbefristet vermietet

1160 / 2.OG Wohnung, ca. 45,15m² / Zimmer - befristet vermietet

1170 / HP Wohnung, ca. 43,35m² / Zimmer  – befristet vermietet

1210 / 1.OG Wohnung, ca. 32,29m² / Zimmer  – befristet vermietet

1220 / 3 Garagenstellplätze - unbefristet vermietet

 

7 der 8 Wohnungen sind befristet vermietet, die längste bis 30.11.2023

Eine Wohnung ist bestandsfrei und das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet.

Alle drei Tiefgaragenflächen sind unbefristet vermietet und im selben Gebäude.

Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt zwischen 30,70m² bis 45,83m², daher sehr gut geeignet zum Einzelverkauf nach der Befristung 30.11.2023.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 350.93m².

Die durchschnittliche Netto Mieteinnahme beträgt 11.12€ /Mon./ m².

Der jährlichen Netto Hauptmietzinsertrag liegt bei € 46.809,12.-

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

Kontaktaufnahme mit den Mietern, Hausverwalter oder Eigentümer der gegenständlichen Objekten ist nicht gestattet.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

 

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Ivan Knjeginjic

STIBI Immobilien

Tel: 0664/5593148

Email: Ivanknj@stibi-immo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Verschiedene Wiener Gemeindebezirke


Lageplan

Objektnr.: 23333 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

350,93 m²

Kaufpreis

1.390.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.390.000,00 €
 
Betriebskosten: 7.657,18 €
Reparaturrücklage: 2.613,09 €
Sonstiges: 89,21 €
monatliche Gesamtbelastung: 10.359,48 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Nettoertrag (jährlich): 42.388,32 €
Rendite: 3,04%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Wohnfläche: ca. 350,93 m²
Rohdachboden: Nein

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Ivan Knjeginjic, Immobilienmaklerassistent
Mobil: 0043 664 559 31 48
Tel.: 0043 1 954 00 32
Fax: 0043 1 954 00 32 22
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