A-1030 Wien, Trubelgasse 7/5-5a
Tel: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 00 32 22
Mobil: +43 699 19 99 66 33
Email: office@stibi-immo.at


Relax in Grinzing! NEW Apartment with great facilities and garden

1190 Wien, Nähe: Grinzing

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In the best location of '' Grinzinger '', this luxury property is looking for a new tenant. This unique garden apartment is located not far from the vineyards in the 19th district and offers a unique calm factor due to the well thought-out architecture. The house in which this exclusive property is located consists of a total of five residential units and was built in 2017 using high-quality materials.

The apartment has a living space of approx. 128 m2 and offers the following layout: an anteroom, a light-flooded living room of approx. 50 m2 with an open kitchen, a storage room, a master bedroom with bathroom (- en suite), a bedroom (divisible), a Guest bathroom, a separate toilet, a wooden garden terrace of approx. 40 m2 and a garden of approx. 75 m2.

In addition, this property offers a variety of features and features that make everyday life even more pleasant:     

  • Security entrance doors with video intercom and alarm system      

  • Air conditioning     

  • Underfloor heating     

  • Gas central heating and solar collector     

  • Triple insulation window with external Sun protection    

  • Bus system for a smart home solution / application     

  • (Optional) underground car parking space (SUV-compatible) with heated driveway    

  • high quality kitchen with all appliances worth approx. € 40,000 (included in the rental price)

  • Cellar compartment

Total rent: € 3,165.43 -

 

There is also the possibility to buy this dream property.

The offer is subject to change until further notice, subject to later changes. Any disclosure of the information requires the consent of the owner or STIBI Immobilien GmbH. The information given is based on information and documents from the owner and is not guaranteed by us If you want to sell or rent a property yourself or need real estate financing, I would be happy to help you. You can find more properties at: www.stibi-immobilien.at For more information, I am happy to assist you.

Your contact person :

Mr. Farzin Dadgar

STIBI real estate

dadgar@stibi-immo.at

Tel: 0664/175 48 18

Lage

Grinzing, Cobenzl


Objektnr.: 23276 (Wohnung)

Fläche

127,95 m²

Gesamtmiete

3.165,43 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.165,43 €
 
Miete: 2.408,12 €
Betriebskosten: 329,96 €
Möbelmiete: 127,95 €
Umsatzsteuer: 299,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.165,43 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 37,84 kWh/m²a
fGEE: 0,75
gültig bis: 10.08.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 127,95 m²
Garten: 1 (ca. 74,77 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 38,74 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Farzin Dadgar, Konz. Immobilienmakler
Mobil: +43 664/175 48 18
Tel.: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 003 222
Trubelgasse 7/5-5a
1030 Wien
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