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PROVISIONSFREI! Ruheoase in Grinzing, ERSTBEZUG Wohnung mit Garten

1190 Wien, Nähe: Grinzing

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In bester ''Grinzinger'' Lage sucht diese Immobilie der Luxusklasse einen neuen Käufer. Diese einmalige Garten-Wohnug befindet sich unweit der Weinberge im 19. Bezirk und bietet auf Grund der durchdachten Architektur einen einmaligen Ruhefaktor. Das Haus, in dem sich diese exklusive Immobilie befindet, besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde im Jahr 2017 unter Verwendung von hochwertigen Materialien errichtet.

Dai Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 128 m2 und bietet folgende Aufteilung: Ein Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ca. 50 m2  mit offener Küche, ein Abstellraum, ein Masterbedroom mit Badezimmer(- En Suite), ein Schlafzimmer (teilbar), ein Gästebad,  eine separate Toilette, eine Garten-Terrasse aus Holz von ca. 40 m2 und einen Garten von ca. 75 m2.

Zusätzlich bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Features und Ausstattungsmerkmale, die das tägliche Leben noch angenehmer gestalten:

  • Sicherheitseingangstüren mit Videogegensprechanlage und Alarmanlage

  •  Klimaanlge

  • Fußbodenheizung

  • Gaszentralheizung und Solar-Collector  

  • 3-fach-Isolierfenster mit außenlieg. Sonnenschutz

  • Bussystem für eine Smart-Home-Lösung/Anwendung  

  • (optional) PKW-Tiefgaragenplatz (SUV-tauglich) mit beheizter Einfahrt

  • hochwertige Küche mit allen Geräten im Wert von ca. € 40.000,- (im Kaufpreis inkludiert)

  • Kellerabteil 

 

Kaufpreis: € 1.090.000, - 

Betriebskosten: 362,96-

Es besteht auch die Möglichkeit, diese Traumimmobilie zu mieten. 

 

Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH.

Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr

 

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

dadgar@stibi-immo.at

Tel:0664/175 48 18

Lage

Grinzing, Cobenzl


Objektnr.: 23266 (Wohnung)

Fläche

127,95 m²

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.090.000,00 €
 
Betriebskosten: 329,96 €
Umsatzsteuer: 33,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 362,96 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 37,84 kWh/m²a
fGEE: 0,75
gültig bis: 10.08.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 127,95 m²
Garten: 1 (ca. 74,77 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 38,74 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Farzin Dadgar, Konz. Immobilienmakler
Mobil: +43 664/175 48 18
Tel.: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 003 222
Trubelgasse 7/5-5a
1030 Wien
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