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Ruheoase in Grinzing! ERSTBEZUG Penthouse mit einmaliger Aussicht

1190 Wien, Nähe: Grinzing

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In bester ''Grinzinger'' Lage sucht diese Immobilie der Luxusklasse einen neuen Mieter. Diese einmalige Penthouse-Wohnug befindet sich unweit der Weinberge im 19. Bezirk und bietet auf Grund der durchdachten Architektur eine atemberaubende Aussicht. Das Haus, in dem sich diese exklusive Immobilie befindet, besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde im Jahr 2017 unter Verwendung von hochwertigen Materialien errichtet.

Das Penthouse hat eine Wohnfläche von ca. 154 m2 und bietet folgende Aufteilung: Ein Vorraum, ein Wohnzimmer,  ein Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Masterbedroom mit Badezimmer(- En Suite), ein Schlafzimmer (teilbar), ein Gästebad,  eine separate Toilette, zwei Terrassen von ca. 85 m2 und eine Dachterrasse von ca. 108 m2.

Zusätzlich bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Features und Ausstattungsmerkmale, die das tägliche Leben noch angenehmer gestalten:

  • Sicherheitseingangstüren mit Videogegensprechanlage und Alarmanlage

  • direkte Liftzufahrt in die Wohnung

  •  Klimaanlge

  • Fußbodenheizung

  • Gaszentralheizung und Solar-Collector  

  • 3-fach-Isolierfenster mit außenlieg. Sonnenschutz

  • Bussystem für eine Smart-Home-Lösung/Anwendung  

  • (optional) PKW-Tiefgaragenplatz (SUV-tauglich)

  • hochwertige Küche mit allen Geräten im Wert von ca. € 40.000,- (im Mietpreis inkludiert)

  • Kellerabteil 

 

Gesamtmiete: € 3.990,60 -

Es besteht auch die Möglichkeit, diese Traumimmobilie zu kaufen. 

 

Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH.

Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr

 

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

dadgar@stibi-immo.at

Tel:0664/175 48 18

Lage

Grinzing, Cobenzl


Objektnr.: 23263 (Wohnung)

Fläche

153,73 m²

Gesamtmiete

3.990,67 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.990,67 €
 
Miete: 2.875,21 €
Betriebskosten: 584,96 €
Möbelmiete: 153,73 €
Umsatzsteuer: 376,77 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.990,67 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 37,84 kWh/m²a
fGEE: 0,75
gültig bis: 10.08.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 153,73 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 3 (ca. 172 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Bidet
  • Räume veränderbar
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Farzin Dadgar, Konz. Immobilienmakler
Mobil: +43 664/175 48 18
Tel.: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 003 222
Trubelgasse 7/5-5a
1030 Wien
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