A-1030 Wien, Trubelgasse 7/5-5a
Tel: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 00 32 22
Mobil: +43 699 19 99 66 33
Email: office@stibi-immo.at


Moderne Bürofläche von 1621m2 auf einer Etage; Nähe U-Bahn & Prater

1020 Wien, Nähe: Praterstern, U-Bahn Vorgartenstr.

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Es gelangen helle und freundliche Büroräumlichkeiten von 1621 m2 (teilbar) auf einer Etage zur Vermietung. Das Büro liegt in einem modernen Office-Center mit einer markanten Architektur und toller Anbindung, welches alle Annehmlichkeiten für eine erfolgreiche Bürotätigkeit gewährleistet. Der Gebäudekomplex gliedert sich in mehreren Bauteilen.

Die modern ausgestattete Bürofläche bietet auf Grund der Gipskartonwände eine flexible Nutzung. Der Innenraum kann auf Wunsch durch die Versetzung der Wände individuell gestaltet und angepasst werden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses gehören unter anderem anmietbare PKW Stellplätze in der Tiefgarage,  abgehängte Kühldecken oder außen bzw. innen liegender Sonnenschutz, etc.

Die Lage kann als ''sehr gut'' und strategisch sehr günstig bezeichnet werden. Das Bürogebäude befindet sich direkt an der Verbindungsachse zwischen der Innenstadt, Donauzentrum und der UNO-City. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die Süd- und Ostautobahn über die Ausfahrtsstraßen Donauuferautobahn bzw. Handelskai und Lassallestraße ebenfalls gut . Die Innenstadt ist lediglich 2 Km entfernt und kann ebenfalls mit der U3 (Station dirkt vor dem Haus) in nur 5-6 Minuten erreicht werden.

Mietkonditionen:

Nettomiete:        mtl. € 13,20/m2 + 20% USt.

Betriebskosten:  mtl. € 3,20/m2 + 20% USt.

Laufzeit:             befristet, Minum 5 Jahre

Kaution:             3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie

Stellplätze:        mtl. € 120 + 20% USt. /Stellplatz (bei Interesse)

Auf Wunsch kann auch ca. die Hälfte der Gesamtfläche angemietet werde.

Falls dieses Büro nicht ganz Ihren Vorstellungen entspricht, können wir Ihnen sehr gerne andere Büroräume mit anderen Größen in anderen Bezirken anbieten.

Für detaillierten Anfragen und zur Übermittlung von Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

Tel:0664/175 48 18

Email:dadgar@stibi-immo.at

www.stibi-immo.at

Lage

Vorgartenstraße


Objektnr.: 23259 (Büro / Praxis)

Fläche

-

Gesamtmiete

31.901,28 €

Preis / m²

13,20 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 31.901,28 €
 
Miete: 21.397,20 €
Betriebskosten: 5.187,20 €
Umsatzsteuer: 5.316,88 €
monatliche Gesamtbelastung: 31.901,28 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  27 kWh/m²a
gültig bis: 01.04.2020

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 2003
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Bürofläche: ca. 1.621 m²
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Teppichboden
  • Gas
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Farzin Dadgar, Konz. Immobilienmakler
Mobil: +43 664/175 48 18
Tel.: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 003 222
Trubelgasse 7/5-5a
1030 Wien
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