A-1030 Wien, Trubelgasse 7/5-5a
Tel: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 00 32 22
Mobil: +43 699 19 99 66 33
Email: office@stibi-immo.at


Neubauwohnung 236m² mit Loggia + Garagenplatz in Toplage, erster Bezirk

1010 Wien, Nähe: Schwedenplatz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Hätten Sie gerne Ihre Wohn-, Büro oder Kanzeleiadresse im ersten Wiener Bezirk?

Dann schlagen Sie  sofort zu bevor es zu spät ist!

Günstig für den ersten Wiener Bezirk,  große Wohnung, ca. 236m² Wohnfläche im 2 Liftstock  mit ca. 22m² Garagenplatz im Erdgeschoß.

Die Wohnung befindet sich  in einem schönen und sauberen Neubauhaus welches 1960 errichtet wurde und laut Bestandsplan  9 Zimmer, 2 Küchenräume, 2 Abstellräume, Bad und WC enthält.

Zusätzlich verfügt die Wohnung im Gangbereich über einen hofseitigen französischen Balkon.

Für die Hausbewohner sind zwei Personenaufzüge zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung wurde zuletzt als Ordination genutzt und befindet sich in einem abgenutzten Zustand. Eine Sanierung ist notwendig.

Die Wohnung verfügt über eine ca.4m² große Loggia mit offenem Blick auf die Wolfgang Schmitz Promenade, Schwedenbrücke, Donaukanal, Schwedenplatz  und den Kahlenberg.

Die Wärme- sowie Warmwasseraufbereitung wird mittels Fernwärme bereitgestellt.

Die gesamte monatliche Belastung für die Wohnung mitsamt Garagenplatz  inklusive Heizkosten, Wasser/Abwasserkosten, Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer beträgt ca.€ 1.181,32,-

Die Wohnung befindet sich in bester Wiener Lage. Zahlreiche U-Bahn-, Straßenbahn- sowie Busverbindungen sind einen zweiminütigen Spaziergang von der Wohnung entfernt.

Zahlreiche Gastroangebote vom Heurigen bis hin zu internationalen Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser befinden sich allesamt einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Kaufpreis: € 2.200.000,-  bestandsfrei und lastenfrei.

Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH. Kontaktaufnahme mit der  Hausverwaltung oder den Eigentümern der gegenständlichen Liegenschaft ist nicht gestattet. Der Energieausweis wird bei Vertragsunterfertigung vorgelegt.

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Hr. Stipo Bilobrk

STIBI Immobilien

Tel:0699/19 99 66 33

Email: office@stibi-immo.at

www.stibi-immo.at

 

Lage

Schwedenplatz, Stephansplatz, Öffentliche Anbindung, gesamte Infrastruktur des alltäglichen Bedarfes einen Katzensprung entfernt.


Objektnr.: 23237 (Wohnung)

Fläche

236 m²

Kaufpreis

2.200.000,00 €

Zimmer

9

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.200.000,00 €
 
Betriebskosten: 369,31 €
Heizkosten: 244,04 €
Reparaturrücklage: 279,65 €
Warmwasser: 118,74 €
Liftkosten: 60,92 €
Umsatzsteuer: 103,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.176,36 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 31,86 kWh/m²a
fGEE: 1,48
gültig bis: 02.04.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1960
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 236 m²
Nutzfläche: ca. 257,89 m²
Gesamtfläche: ca. 257,89 m²
Zimmer: 9
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 4 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Linoleum
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Stipo Bilobrk
Mobil: +43 699 19 99 66 33
Tel.: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 00 32 22
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