A-1030 Wien, Trubelgasse 7/5-5a
Tel: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 00 32 22
Mobil: +43 699 19 99 66 33
Email: office@stibi-immo.at


All inclusive, 3 Zimmerwohnung, voll möbliert,ohne provision, direkt vom Eigentümer.

1100 Wien, Zur Spinnerin, Nähe: Sozialmedizinischeszentrum Süd, Wasserturm Favoriten

Vorschaubild

Beschreibung

Wunderschöne neu sanierte und voll möblierte Dreizimmerwohnung in ruhiger Wohngegend in der Nähe des Sozialmedizinischen Zentrums Süd - Kaiser-Franz-Josef-Spital, Spielplatz Wasserturm Favoriten sowie dem Erholungsgebiet Wienerberg. Mann kann ab sofort Koffer packen und einziehen. Alles von Zahnstochern bis zu Hausgeräten steht für die neuen Mieter zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig und  liegt im ersten Liftstock eines sehr sauberen und ordentlichen Hauses. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Abstellraum und Küche. Alle Räume bis auf den Küchenraum sind vom Vorzimmer aus separat begehbar. Der Küchenraum ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Ideale Wohnlage. Kindergarten ,Schule ,Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Fachmärkten und Einkaufszentren sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

Die Autobahnanschlüsse Südosttangente,A23, A2, A1, sowie S1 Richtung Flughafen Schwechat erreicht man in 2 Minuten Fahrtzeit. Die Straßenbahn Nr.1 ist 2 minuten von der Wohnung entfernt .

Damit erreicht man den Kern der Weltstadt Wien, die sogenante  Innenstadt mit ihren unzähligen kulturellen sowie gastronomischen und diversen anderen  Angeboten rasch. In den Zwischenstationen der Straßenbahn Nr 1 bieten sich großartige Umstiegsmöglichkeiten an das perfekte Wiener-Netz und vershiedene U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sowie Bundesbahn, Badnerbahnlinien und damit erreicht man jede Ecke von Wien bzw. Flughafen-Schwechat, Wien Umgebung, Österreich und internationale Zugverbindungen.

Die Mietvertrag wird auf 3 Jahre abgeschlossen. Kündigungsverzicht beträgt zwei Monate. 

Gesamtmiete warm €1.308,71,- /mon.

Die Mitte versteht sich inkl.Betriebskosten. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Stromaconto, Internet, Fernsehen und Möbel samt allen Geräten.

Kaution:  €2.000,-

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer Vergeben und daher keine Maklerprovision.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

 

Hr. Stipo Bilobrk

STIBI Immobilien

Tel:0699/19 99 66 33

Email:office@stibi-immo.at

www.stibi-immo.at

 

 

 

Lage

Grüne ruhige Wohnlage


Lageplan

Objektnr.: 23225 (Wohnung)

Fläche

60,86 m²

Gesamtmiete

1.193,71 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.193,71 €
 
Miete: 600,00 €
Betriebskosten: 178,13 €
Heizkosten: 50,00 €
Reparaturrücklage: 120,00 €
Warmwasser: 50,00 €
Möbelmiete: 100,00 €
Sonstiges: 60,00 €
Liftkosten: 23,43 €
Umsatzsteuer: 127,15 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.308,71 €
Kaution: 2.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  80,61 kWh/m²a
fGEE:  D  2,38
gültig bis: 17.09.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 60,86 m²
Nutzfläche: ca. 60,86 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Stipo Bilobrk
Mobil: +43 699 19 99 66 33
Tel.: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 00 32 22
Trubelgasse 7/5-5a
1030 Wien
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