A-1030 Wien, Trubelgasse 7/5-5a
Tel: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 00 32 22
Mobil: +43 699 19 99 66 33
Email: office@stibi-immo.at


Moderne DG-Maisonette mit Balkon am Aumannplatz

1180 Wien,Währing, Nähe: Aumannplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte, ca. 62 m2 große Dachgeschoss-Maisonette in Top-Lage des 18. Bezirks. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Architektur der Wohnung gepaart mit den smarten Tischler-Maßarbeiten, die eine Wohlfühloase garantieren. Die Räume dieser modernen Wohnung sind zentral begehbar und verteilen sich auf zwei Etagen.


Wohnungsaufteilung:      

 Untergeschoss  

  •  1 Vorzimmer                                              

  •  1 Wohnzimmer  mit offener Küche (Geräte ca. 2 Jahre alt)                                             

  •  1 Bad mit Wanne & Fenster

  • 1 WC 

Obergeschoss  

  •  1 Schlafzimmer

  •  1 Balkon

  •  1 Galerie

Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigen Parkettboden, während die Nassräume mit geschmackvollen Fliesen gestaltet sind. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine moderne Gas-Kombitherme, die im Jahr 2020 ausgetauscht wurde. Zusätzlich garantiert ein leistungsstarkes Klimagerät im Sommer ein behagliches Raumklima. Abgerundet wird dieses erstklassige Angebot durch einen praktischen Abstellplatz im Keller. 

Auf Grund der tollen Lagen befinden sich Schulen, Kindergarten, alle Geschäfte, und Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 erreichten Sie ebenfalls das U-Bahn Netz in ca. 5 Minuten.

Kaufpreis: € 360.000,- 
 

 Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

 

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

Tel:0664/175 48 18

Email:dadgar@stibi-immo.at

www.stibi-immo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Aumannplatz


Objektnr.: 23774 (Wohnung)

Fläche

61,68 m²

Kaufpreis

350.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 350.000,00 €
 
Betriebskosten: 146,80 €
Reparaturrücklage: 118,69 €
Liftkosten: 37,48 €
Umsatzsteuer: 18,43 €
monatliche Gesamtbelastung: 321,40 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 116 kWh/m²a
fGEE: 1,59
gültig bis: 07.06.2033

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 61,68 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 4,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Farzin Dadgar
Mobil: +43 664 175 48 18
Tel.: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 003 222
Trubelgasse 7/5-5a
1030 Wien
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