Beschreibung

Herzlich Willkommen zum exklusiven Alleinvermittlungsverkauf dieser im Jahr 2022 fertiggestellten Doppelhaushälfte, welche sich über zwei oberirdische Geschoße erstreckt. Es wurde mit Liebe zum Detail und höchster Qualität erbaut um ein luxuriöses Wohnambiente zu bieten. Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren welche die Liegenschaft (touristisch)vermieten möchten.

Die Seeresidenzen umfassen insgesamt 151 Grundstücke und bieten eine ruhige und exklusive Nachbarschaft, welche Ihnen Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Bei der Konstruktion wurde ein massives Hochlochziegelmauerwerk mit einer Stärke von 25 cm und einer zusätzlichen 18 cm Dämmung verwendet, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. Die Rekord Fenster sind dreischeiben-isolierverglast mit nicht sichtbaren Scharnieren und sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und viel Tageslicht in den Räumen. Alle Rollläden sind elektrisch und können einzeln gesteuert werden, während im Erdgeschoss eine Zentralsteuerung vorhanden ist.

Die Premium-Wärmepumpe von Vaillant sorgt für angenehme Raumtemperaturen. Sie liefert Energie sowohl für die Fußbodenheizung, die den Boden erwärmt und Behaglichkeit schafft, als auch für die Betonkernaktivierung, die eine Kühlung über die Betondecken ermöglicht. Mit dieser Kombination entsteht ein harmonisches Raumklima, welches zum Wohlbefinden beiträgt. Mit einem bereits vorhandenen Leerrohr für eine zukünftige Photovoltaikanlage und einem Starkstromanschluss für eine Elektrotankstelle steht Ihnen in diesem herausragenden Haus die Tür zur grünen Energie weit offen. Nutzen Sie das Potential erneuerbarer Energien und setzen Sie auf Nachhaltigkeit, indem Sie Ihr eigenes Solarkraftwerk auf dem Flachdach installieren. Dank der optimalen Ausrichtung und Infrastruktur des Hauses können Sie das volle Potenzial der Sonnenenergie nutzen und Ihren eigenen grünen Strom erzeugen. Das Haus ist mit einer Rückstauklappe in der Kanalleitung ausgestattet und verfügt über Glasfaser-Internetkabel von A1 mit LAN-Steckdosen in jedem Zimmer und Cat 7-Verkabelung im gesamten Haus. Ein Leerrohr DN 100 wurde vom Technikraum in den Garten verlegt, somit ist ausreichend Platz für das nachträgliche Verlegen von diversen Leitungen.

Der Innenraum des Hauses ist von höchster Qualität geprägt. Das Hafro Landhausdiele Parkett verleiht den Aufenthaltsräumen eine warme und edle Atmosphäre. Die Innentüren verfügen über Magnetverschlüsse und stumpfeinschlagende Türblätter. Im Badezimmer erwartet Sie eine bodenebene Dusche mit einer stilvollen Glaswand sowie edlen Fliesen der Marke Atlas Concorde im Format 60x60, verziert mit Mosaikfliesen, die ebenfalls vorhandene Badewanne rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Alle Armaturen stammen von der renommierten Marke Grohe, die Badezimmermöbel im Obergeschoss sind bereits im Preis enthalten.

Das Anwesen bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten im Freien. Ein großzügiger Garten mitsamt Westterrasse, welche mit importierten Natursteinplatten aus Travertin im römischen Verband verziert ist, lädt zum Entspannen ein. Ein ca. 6,5m² großer Geräteschuppen aus Blech im Vorgarten bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Außendusche sowie eine Außengrillstelle, beide mit handgeschlagenem Naturstein verkleidet, ermöglichen Ihnen genussvolle Momente im Freien. Ein Doppelstabmattenzaun, verziert mit der Glanznispel Red Robin welche im Sommer rot und im Winter grün blüht, grenzt den Garten ein und setzt die edle Ausstattung des Innenbereiches im Außenbereich fort.

Die Betriebskosten für dieses Anwesen belaufen sich auf brutto monatlich 22€ für Kanal, 40€ für Strom (Heizung inkludiert da Wärmepumpe), 32€ für Wasser und 25€ für die Betriebskosten der Anlage, somit in Summe ca 120 Euro pro Monat. Das Haus wird lastenfrei und bestandsfrei übergeben. Die Küche inklusive Siemens Geräten ist im Preis enthalten, über die anderen Möbel kann gerne gesprochen werden.

Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch den Zugang zu einem privaten Badesee, an dem Sie durch den Kauf der Liegenschaft Anteile erwerben und das Nutzungsrecht an den Straßen der Anlage erhalten. Angeln und schwimmen ist erlaubt, während Segeln und Surfen auf dem See nicht gestattet sind. Die Zufahrt zur Anlage erfolgt nur über Schranken, für die es eine Fernbedienung gibt, was zusätzliche Sicherheit bietet.

Tauchen Sie ein in ein Leben voller Luxus und Komfort in den Seeresidenzen von Parndorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung dieser exquisiten Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern.

Für weitere Fragen und zur Übermittlung der Detailunterlagen stehe ich Ihnen mehr als gerne zur Verfügung.

Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH. 

Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Herr Ing. Ivan Bilobrk

STIBI Immobilien

Tel:0676 4627 246

Email:office@stibi-immo.at