A-1030 Wien, Trubelgasse 7/5-5a
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Tolle Anlagemöglichkeit!!! Moderne 2 Zi-Wohnung mit Loggia +Garage Nähe Schloß Neugebäude befristet vermietet

1110 Wien,Simmering

Vorschaubild

Beschreibung

In guter Lage des 11. Bezirkes sucht diese tolle 2-Zimmer Wohnung mit Lift, Loggia und Tiefgaragenplatz einen neuen Eigentümer bzw. eine neue Eigentümerin.

Die Wohnung ist zur Zeit befristet bis 12/2026 um € 950,- (Brutto-Gesamtmiete) vermietet und kann anschließend selbst genutzt oder wieder vermietet werden. 

Diese moderne Wohnung befindet sich unweit des Schlosses Neugebäude und der U-Bahn Station Simmering und bietet auf Grund der durchdachten Architektur viel Licht und Ruhe.

Das Haus, in dem sich diese 2 Zimmer Wohnung befindet, wurde im Jahr 2017 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m2 befindet sich im 1. Liftstock und bietet folgende Aufteilung:

  • Vorraum

  • Abstellraum

  • Wohnzimmer mit offener Küche (22,50 m2)

  • Schlafzimmer (13,30 m2)

  • WC 

  • Loggia (5,70 m2)

Die Wohnräume sind alle hofseitig ausgerichtet und daher ruhig. Die Wohnung wird mittels Deckenaktivierrung (modernste Technik) beheizt bzw. gekühlt. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Nassräume über Fliesen. Ein geräumiger und trockener Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab. Auf Wunsch kann ein Einzelparkplatz in der Tiefgarage zu der Wohnung dazu gekauft werden.

Auf Grund der Lage sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar.

Öffi-Anbindung: 

Bus: 73A, 71B

U-Bahn: U3 Simmering

Kaufpreis Wohnung: € 289.000,-

Garagenplatz: € 27.000,- 

BK + Rücklage (Wohnung & Garage) : ca. € 211,-

Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH.

Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

dadgar@stibi-immo.at

Tel:0664/175 48 18

Lage

Zentral


Objektnr.: 23674 (Wohnung)

Fläche

55,4 m²

Kaufpreis

289.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 289.000,00 €
 
Betriebskosten: 141,12 €
Reparaturrücklage: 28,00 €
Umsatzsteuer: 14,11 €
monatliche Gesamtbelastung: 183,23 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  23,39 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 08.12.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 55,4 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Loggia: 1 (ca. 5,7 m²)
Keller: 1 (ca. 1,9 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

STIBI Immobilien GmbH Farzin Dadgar
Mobil: +43 664 175 48 18
Tel.: +43 1 954 00 32
Fax: +43 1 954 003 222
Trubelgasse 7/5-5a
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