High-End in Grinzing! ERSTBEZUG Wohnung mit Ausblick

Eckdaten Objektnummer 23269


Standort: 1190 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 3.000,14 €
 
Miete: 2.267,50 €
Betriebskosten: 320,94 €
Möbelmiete: 127,38 €
Umsatzsteuer: 284,32 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.000,14 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 37,84 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,75
gültig bis: 10.08.2025

Details


Baujahr: ca. 2017
Wohnfläche: ca. 126,17 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 14,85 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Beschreibung


In bester ''Grinzinger'' Lage sucht diese Immobilie der Luxusklasse einen neuen Mieter. Diese einmalige Wohnug befindet sich unweit der Weinberge im 19. Bezirk und bietet auf Grund der durchdachten Architektur einen einmaligen Ruhefaktor und einen schönen Ausblick. Das Haus, in dem sich diese exklusive Immobilie befindet, besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde im Jahr 2017 unter Verwendung von hochwertigen Materialien errichtet.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 128 m2 und bietet folgende Aufteilung: Ein Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ca. 50 m2 mit offener Küche und Balkonzugang, ein Abstellraum, ein Masterbedroom mit Badezimmer(- En Suite), ein Schlafzimmer (teilbar), ein Gästebad, eine separate Toilette. Der Balkon verfügt mit ca. 15 m2 über eine sehr angenehme Größe.

Zusätzlich bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Features und Ausstattungsmerkmale, die das tägliche Leben noch angenehmer gestalten:

  • Sicherheitseingangstüren mit Videogegensprechanlage und Alarmanlage

  • Klimaanlge

  • Fußbodenheizung

  • Gaszentralheizung und Solar-Collector

  • 3-fach-Isolierfenster mit außenlieg. Sonnenschutz

  • Bussystem für eine Smart-Home-Lösung/Anwendung

  • (optional) PKW-Tiefgaragenplatz (SUV-tauglich) mit beheizter Einfahrt

  • hochwertige Küche mit allen Geräten im Wert von ca. € 40.000,- (im Mietpreis inkludiert)

  • Kellerabteil

Gesamtmiete: € 3.000,14 -

Es besteht auch die Möglichkeit, diese Traumimmobilie zu kaufen.

Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH.

Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

dadgar@stibi-immo.at

Tel:0664/175 48 18

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